Venda de imóvel comercial bem conservado em localização estratégica de Pelotas/RS. Situado na Rua Almirante Barroso, próximo ao Campus II da UFPEL, este espaço se destaca pela excelente conservação, funcionalidade e potencial de valorização, especialmente pela proximidade com uma das principais instituições de ensino da cidade. O imóvel conta com 1 sala principal, 2 banheiros, 1 cozinha e 1 depósito, oferecendo uma estrutura versátil e bem distribuída, ideal para diferentes segmentos como escritório, consultório, sala de atendimento, cursos, serviços especializados ou atividades voltadas ao público universitário. A proximidade com a universidade agrega fluxo constante de pessoas, visibilidade e oportunidades comerciais, tornando o imóvel ainda mais atrativo tanto para uso próprio quanto para investimento com foco em locação e rentabilidade. Uma excelente oportunidade para quem busca patrimônio sólido, em região estratégica e com forte demanda ativa. Entre em contato para mais informações e agende sua visita para conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel.