Venda de imóvel versátil e estratégico, ideal para moradia e investimento, em excelente localização próxima à Loja Irmãos Jouglard, em Pelotas/RS. Situado em terreno com aproximadamente 300m² e com 210m² de área construída, o imóvel oferece configuração diferenciada, unindo residência nos fundos e três salas comerciais com acesso independente. ???? Casa (fundos – acesso pela garagem): Conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira, 1 banheiro social, sala com lareira, cozinha e churrasqueira. Ambientes amplos e aconchegantes, ideais para quem busca conforto e privacidade, mantendo a área residencial separada da parte comercial. ???? Sala Comercial 1 (térrea): 1 sala com banheiro. ???? Sala Comercial 2 (segundo piso): 1 sala com banheiro. ???? Sala Comercial 3 (segundo piso): 2 salas, sendo uma delas com sacada, e 1 banheiro. As três salas comerciais possuem entrada privativa única e independente da casa, proporcionando excelente organização e possibilidade de locação individual ou uso empresarial completo. O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem e é financiável, facilitando a aquisição. Essa configuração é ideal para quem deseja morar e empreender no mesmo local, ou para investidores que buscam múltiplas fontes de renda em um único patrimônio, com excelente potencial de valorização. Entre em contato para mais informações e agende sua visita para conhecer de perto esta oportunidade diferenciada.